香港人來台創業或就業,能讓臺灣的房市發大財嗎?

當說到會有香港人移民到臺灣這個話題,在網路上就很容易見到「港仔來炒貴房子」的說法。自然地,手上有房的人,也會想有沒有機會賣給香港人發大財呢?不過這期望依我對香港人的認知,應該不太會發生。
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Photo Credit: Shutterstock/達志影像
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當說到會有香港人移民到臺灣這個話題,在網路上就很容易見到「港仔來炒貴房子」的說法。自然地,手上有房的人,也會想有沒有機會賣給香港人發大財呢?不過這期望依我對香港人的認知,應該不太會發生。

炒房,香港人叫炒樓,這的確是香港聞名世界而且很嚴重的現象。臺灣也有炒房的問題,不過臺灣每一個人都會炒房嗎?其實不然,之所以會變成問題,是因為只有少數人受惠,大部份人都受害;同樣地,香港也只有少數人會炒房,香港大部份人都只是炒房的受害者,別說炒房了,這些人連自己住的房子都不見得有。

香港好炒房,臺灣自有率高

香港的房比臺灣好炒的,是因為香港的租金比臺灣高很多。而且香港的物業自有率,也比臺灣低很多,這會讓交易量增加,臺灣的物業自有率是 80% 以上。那在 2016 年,香港有多少人住在自有物業呢?答案是 48.5%,少過一半。

香港人其實就是熱鍋上的螞蟻,香港政府刻意壓縮房屋,特別是公共房屋的供應,迫使所有人都不得不參與房地產遊戲。大部份故鄉在香港的人,在香港並不擁有物業,不是背房貸,就只能交貴租,一個六坪的套房,租金已經高達每月二、三萬臺幣。所以香港人並不是「普遍喜歡炒房」,相反,大部份人拼盡所有收入也僅能求有一個棲身之所,只有少數人依附在政府的政策上取得暴利。

臺灣沒有這樣的環境,臺灣租值比率低,空置率較高,不像香港那麼容易賣出去(更不要說香港每年還有五萬中國人殖民進來),而且不會有超過一半人口連自置物業都沒有。更不要說可能會踩中臺灣稅務上的地雷而血本無歸,還有銀行放款的問題。臺灣的房地產市場相對於香港以前的房地產市場,對於炒房客來說,是沒有吸引力的。

臺灣沒有好的租金報酬,房地產不吸引香港人

炒房畢竟就是為了牟利,就算炒房客移民來臺灣,但臺灣牌面上給他們的利潤,比不上其他國家的話,他們會寧可把資金放在回報率更高的地方。

況且真的很有錢來炒賣房子以及有本事去炒房的香港人,應該沒有打算移民臺灣,而比較可能去西方國家如加拿大、英國,傳統香港有錢人,都是往英、美、加拿大擠。至於錢比較少的人,他們到臺灣,能夠負擔的恐怕不會超過自住的房子太多。

當然他們還是會為臺灣的房地產市場增加買家,可是不要期望太大,香港的人口本身就只有臺灣三分之一,而且移民加拿大、英國的人遠比到臺灣多,來臺灣的資金也少,相對於已經相當巨大的臺灣房地產市場,份量實在是太小了,影響就沒那麼大。

所以到台灣的香港人,或許會買個房子住或是買個店面做生意,但也就這樣,真正在經濟上的影響,還是就業和創業。

責任編輯:李柏鋒
核稿編輯:Chris

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