從Foursquare與Gowalla使用者持續下滑再談LBS的經營

昨天在Compete Pulse上有一篇文章「I’m the mayor, So what?」,探討LBS 如Forsqure, Gowalla在每月不重複造訪人數上看到的下滑或膠著情況,探討LBS經營遇到的困境—徽章(Bedge)與市長頭銜(Mayor)的誘因對使用者吸引力不再時,將何以為繼?
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昨天在 Compete Pulse 上有一篇文章「I’m the mayor, So what?」,探討 LBS 如 Forsqure, Gowalla 在每月不重複造訪人數上看到的下滑或膠著情況,探討 LBS 經營遇到的困境—徽章(Bedge)與市長頭銜(Mayor)的誘因對使用者吸引力不再時,將何以為繼?

(圖片引用自 Compete

在之前在 Inside 就發表過一篇「你不再 Check-in Foursquare 或 Gowalla 了嗎?–談 LBS 的平台經營」,從使用者的觀點討論 LBS 就平台的經營上從“供需“的角度分別可以從哪些部份去刺激供給(Check-in、Tips),又有哪些事情可以滿足需求(實地資訊、樂趣、社交),試圖提供在可以預見依現有模式很難有所突破的 LBS 一些經營上的意見(是該翻成英文寄去 Foursquare 或 Gowalla 嗎?)。有興趣的朋友可以參考一下 前文

除了在平台模式上的調整之外,LBS 透過與行銷和商業推廣的結合,也許是另一種尋求突破的模式。因為若廣告主把 LBS 作為其行銷活動的一環時,自然會運用其整體行銷資源同時推動此服務,就像是當商家加入了像是 Happygo 這類的積點回饋體系之後,便會用自身的資源為 Happygo 做引介(例如結帳時店員會問“有 Happygo 卡嗎?“,或者在店內張貼 Happygo 的積點或兌換相關資訊)。同樣的,若企業結合 LBS 作為行銷工具,一定對於此 LBS 服務的知名度與使用意願有正面的幫助。

有哪些可以做呢?也許會需要平台先作一些相對的機制設計—

1. 供企業或政府有效匯入大量地點資訊或即時快訊的後台或 API—除了讓地點資訊不再只依靠使用者力量建立外,也滿足使用者 check-in 當下的資訊需求

2. 顯示「官方地點資訊」的標記 —上述企業或政府匯入的地點資訊在呈現界面上可以有特別的標示供使用者辨識。讓“搶市長“所衍生的“一地多名“現象可以得到另一種平衡,以及讓後續的行銷得以展開。

舉一個可能的玩法吧,類似 Groupon 模式,只是改為結合時間、尖離峰、限量、優惠的 Geo-Pon—店家在離峰時段,店內仍有空位時透過 LBS 發送快訊,只要幾分鐘內到達出示 check-in 記錄的客人(且限量)就可以享有特殊優惠(這大概是 2000 年左右就已經被描繪的“網路美麗新世界“景象之一了),當夠多的商家或者一兩家大型連鎖企業如 7-11、麥當勞等都採取這樣的方式促銷時,相信對於 LBS 的使用意願與使用量會帶來另一波動力。

所以,與大型具有業務開發力(例如 Yahoo!、Google 甚至 Goupon)的網站或者與大型的跨國廣告代理商結盟,也許會是 LBS 突破現況的契機?我想 LBS 的潛力不只目前在 Foursquare 或 Gowalla 模式所看到的玩法而已,值得拭目以待。

[Image Credit]


讓炒高房價元凶現形!永慶房屋廣告拍出買房族最大噩夢

永慶房屋推出兩支黑心仲介聯手投機客坑殺買賣雙方的廣告,希望提醒消費者注意自身權利,更再次重申:永慶房屋誠實不炒房,提供業界唯一「真房價保證」,承諾提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。
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Photo Credit:永慶房屋
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永慶房屋根據財政部統計資料,彙整 2021 第三季至 2022 第一季房地合一稅件數與金額,發現遭課徵 45% 稅率的高達 21,202 件,為適用房地合一稅新法交易件數的 27.1%,顯示房市短期交易仍盛行,且有逐季增加的趨勢!仔細盤點近期適用 45% 稅率的交易件數,在 2021 第三季為 5,538 件,占比 26.3%;第四季則有 7,896 件,占比 26.7%;到 2022 年第一季,雖然件數略減至 7,768 件,但占比卻升至 28.1%。短短兩個季度,短期交易的占比就增加近 2 個百分點,可見短期交易數量持續增加,絕非個案!

為提醒消費者買賣房當心遭黑心仲介聯手投機客,短期低買高賣造成龐大損失,永慶房屋改編真實案例推新廣告「真房價保證-小夫妻買房篇」,揭發黑心房仲以過高的行情資訊欺騙消費者,並再次重申:永慶房屋誠實不炒房,提供業界唯一的「真房價保證」,承諾提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。

永慶房屋新廣告「真房價保證-小夫妻買房篇」改編自真實案例,敘述帶著孩子的小夫妻,辛苦存錢買房,沒想到卻遇到黑心仲介聯手投機客的慘案!黑心仲介隱瞞投機客前幾個月才以 600 萬元購入房屋,更以較貴的成交行情讓小夫妻誤判行情,以 900 多萬元高價購入,讓投機客 6 個月獲利超過 45%,黑心仲介也賺了兩次服務費!

Photo Credit:永慶房屋
永慶房屋新廣告揭發黑心房仲以過高的行情資訊欺騙消費者,導致消費者高價購入房產的真實慘案。

永慶揭發產業惡習 廣告遭同業反彈要求下架

這不是永慶房屋第一次揭發產業惡習!2020 年永慶廣告「真房價保證-退休老伯伯賣屋」,就改編自真實消費者受害故事,訴說黑心仲介刻意拿附近較低的成交行情誤導退休老伯伯低價賤賣房屋給投機客,而投機客很快再轉手高價賣出,短期內低買高賣賺差價,損害買賣方權益的案例。

原意為提醒消費者注意的廣告,在播出後卻引起部分同業反彈,要求永慶房屋將廣告下架!吳良治總經理分析:可能是永慶揭開了業界中「不能說的秘密」,黑心仲介聯手投機客炒房的手法曝光後,讓消費者加以警覺,就斬斷了黑心仲介的「錢途」!

Photo Credit:永慶房屋

不炒房是房仲最重要的企業社會責任 

吳良治總經理表示,中古屋的交易佔整年不動產交易的大宗,現在的消費者買賣屋都會透過仲介,仲介就是關鍵的第一線,如果仲介泯滅良心,配合投機客低買高賣,炒高房價,就會帶動周邊行情不合理的上漲,區域行情就再被推高,房價因此越推越高!以蝴蝶效應的理論來看,仲介就是源頭,是那第一隻蝴蝶,黑心仲介就是炒高房價的元凶!

永慶房屋一路堅持誠實理念,永慶經紀人以成為「誠實房仲」為榮,更深信「不做投機客的白手套、不炒房」是房仲業者最重要的企業社會責任。永慶房屋更是業界唯一提供「買賣屋全保障」的房仲品牌,讓消費者有一個公平交易的平台,拒絕讓台灣成為炒房之島。

有鑑於短期交易依舊頻繁,永慶房屋今年首創「一年內成交再上市地圖」,大膽曝光雙北市各行政區正在交易中、短期重複上市的物件數量,提醒消費者買賣屋時優先參考永慶的誠實房價報告書,以避免消費者以不合理的價格買房,成為炒房下的受害者。

本文章內容由「永慶房屋」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。