香港人來台創業或就業,能讓臺灣的房市發大財嗎?

當說到會有香港人移民到臺灣這個話題,在網路上就很容易見到「港仔來炒貴房子」的說法。自然地,手上有房的人,也會想有沒有機會賣給香港人發大財呢?不過這期望依我對香港人的認知,應該不太會發生。
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當說到會有香港人移民到臺灣這個話題,在網路上就很容易見到「港仔來炒貴房子」的說法。自然地,手上有房的人,也會想有沒有機會賣給香港人發大財呢?不過這期望依我對香港人的認知,應該不太會發生。

炒房,香港人叫炒樓,這的確是香港聞名世界而且很嚴重的現象。臺灣也有炒房的問題,不過臺灣每一個人都會炒房嗎?其實不然,之所以會變成問題,是因為只有少數人受惠,大部份人都受害;同樣地,香港也只有少數人會炒房,香港大部份人都只是炒房的受害者,別說炒房了,這些人連自己住的房子都不見得有。

香港好炒房,臺灣自有率高

香港的房比臺灣好炒的,是因為香港的租金比臺灣高很多。而且香港的物業自有率,也比臺灣低很多,這會讓交易量增加,臺灣的物業自有率是 80% 以上。那在 2016 年,香港有多少人住在自有物業呢?答案是 48.5%,少過一半。

香港人其實就是熱鍋上的螞蟻,香港政府刻意壓縮房屋,特別是公共房屋的供應,迫使所有人都不得不參與房地產遊戲。大部份故鄉在香港的人,在香港並不擁有物業,不是背房貸,就只能交貴租,一個六坪的套房,租金已經高達每月二、三萬臺幣。所以香港人並不是「普遍喜歡炒房」,相反,大部份人拼盡所有收入也僅能求有一個棲身之所,只有少數人依附在政府的政策上取得暴利。

臺灣沒有這樣的環境,臺灣租值比率低,空置率較高,不像香港那麼容易賣出去(更不要說香港每年還有五萬中國人殖民進來),而且不會有超過一半人口連自置物業都沒有。更不要說可能會踩中臺灣稅務上的地雷而血本無歸,還有銀行放款的問題。臺灣的房地產市場相對於香港以前的房地產市場,對於炒房客來說,是沒有吸引力的。

臺灣沒有好的租金報酬,房地產不吸引香港人

炒房畢竟就是為了牟利,就算炒房客移民來臺灣,但臺灣牌面上給他們的利潤,比不上其他國家的話,他們會寧可把資金放在回報率更高的地方。

況且真的很有錢來炒賣房子以及有本事去炒房的香港人,應該沒有打算移民臺灣,而比較可能去西方國家如加拿大、英國,傳統香港有錢人,都是往英、美、加拿大擠。至於錢比較少的人,他們到臺灣,能夠負擔的恐怕不會超過自住的房子太多。

當然他們還是會為臺灣的房地產市場增加買家,可是不要期望太大,香港的人口本身就只有臺灣三分之一,而且移民加拿大、英國的人遠比到臺灣多,來臺灣的資金也少,相對於已經相當巨大的臺灣房地產市場,份量實在是太小了,影響就沒那麼大。

所以到台灣的香港人,或許會買個房子住或是買個店面做生意,但也就這樣,真正在經濟上的影響,還是就業和創業。

責任編輯:李柏鋒
核稿編輯:Chris

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智慧照護新革命!AI 機器人成為智慧醫療助手

高齡化浪潮來襲, 2025 年台灣將步入超高齡社會,65 歲以上人口佔比超過 20%。高齡化加上少子化,衍生勞動力短缺不足,經濟部工業局推動「電子資訊智慧製造服務系統推動計畫」,加速服務型機器人產業發展,借鏡日本智慧長照現況,把科技導入照護場域,提升更好的生活品質。
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日本是全球高齡化程度最高的國家,而台灣高齡化的腳步愈來愈快,僅剩不到 5 年的時間準備。因應長期照顧與醫療照護需求,各單位紛紛投入 AI 應用服務,解決人口結構改變問題。綜觀以 AIoT(物聯網 + 人工智慧)為核心的智慧醫療趨勢,可輔助醫療流程、節省人力成本,更提升照護服務效率,為高齡化社會帶來了新的解方。

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台日照護機器人交流會邀請各界分享照護機器人開發與應用案例與經驗。

人工智慧產業前景看好

人類壽命越來越長,智慧醫療正逐步顛覆傳統醫療模式,從遠距醫療、機器人、物聯網到穿戴式裝置,龐大潛在商機吸引國際科技大廠投入。台灣醫療服務水準居亞洲領先地位,尤其是資通訊科技實力鏈結全世界,創新能力與解決方案屢屢獲得市場矚目。當人工智慧遇上健康醫療,擴展未來醫療的無限可能,對社會大眾都有切身影響,不僅引領新一波商業浪潮,也創造出更多的照護服務模式。

醫療與科技結合,帶來新變革也帶動數位時代轉型新契機,未來將有更多關於智慧醫療的布局,解決人口高齡化的社會問題。從另一個面向來看,人口快速老化促使長期照護需求,服務人力是建置完整體系的關鍵因素,衛福部在政策面不斷調整適當的滾動式管理。目前長照 2.0 擴增老年照護服務,以及任何年齡的失能身心障礙者,從長照人力需求來說,缺工現象嚴重,照護機器人將成為醫療、長照的主力。

台日照護機器人交流會

為提供台灣照護場域導入智慧科技之契機,在經濟部工業局指導下,服務型機器人聯盟與台灣智慧樂齡照護創新科技產業大聯盟於 5 月 6 日攜手舉辦「台日照護機器人交流會」,邀請各領域專家分享實務現況,作為研發製造與場域運用參考。經濟部工業局林青嶔簡任技正表示,隨著科技迅速發展,智慧醫療創新服務產業生態系逐漸茁壯,5G 落地、AI 應用更多元,機器人正在改革醫療世界。

圖2_經濟部工業局林青嶔簡任技正表示,超高齡社會即將來臨,透過服務型機器人創新科
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經濟部工業局林青嶔簡任技正表示,超高齡社會即將來臨,透過服務型機器人創新科技能解決照護人力議題。

「台灣和日本一樣,面臨急速老化的超高齡社會,因此對於熟齡及身障者的照護非常重要。呼應長照 2.0 政策,應用科技打造更多元化、人性化的服務,AI 及智慧機器人的運用更是未來顯學。」林青嶔簡任技正分享觀點,這場交流會聚焦台日相關經驗分享與討論,加速業者與國際連結。台灣具有精密機電與 ICT 產業供應體系的優勢,發展機器人科技的腳步正迎頭趕上歐美日等國家,尤其是服務型機器人產業,將是台灣製造業的明日之星!

圖3_因應疫情,透過網路視訊方式進行交流,雙邊合作討論熱烈。
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因應疫情,透過網路視訊方式進行交流,雙邊合作討論熱烈。

促成更多元的服務應用

透過「台日照護機器人交流會」,日本 ATA 協會五島清國部長、日方企業 Reif 與 Whill,以及台方微星科技、全智通機器人、福寶科技分享照護機器人的開發與普及應用現況,透過創新科技解決照護難題。照護機器人的開發,必須掌握使用者需求、符合未來照護趨勢,再藉由實體實驗場域的調校,完美融入生活當中。微星科技、全智通機器人、福寶科技旗下的產品已分別應用於物流、醫療、清潔等領域;因應新冠肺炎疫情的「低接觸」服務型態需求,更加快普及速度。

圖4_日本ATA協會五島清國部長強調照護機器人必須貼近使用者,幫助提升生活品質。
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日本 ATA 協會五島清國部長強調照護機器人必須貼近使用者,幫助提升生活品質。

服務型機器人的創新應用在不同領域逐漸成形,經濟部工業局透過政策資源、科專計畫等大力推動服務型機器人產業化,協助企業轉型發展機器人新事業動能或新創公司設立,包括微星、東元、佳世達、凌群等企業。另外,2018 年成立的「服務型機器人聯盟」,由資策會服創所與台灣智慧自動化與機器人協會(智動協會)合作發起,結合政府及民間力量整合產業鏈上中下游資源,共組國家隊搶攻國內外市場。

服務型機器人聯盟今年度規劃「2021 ROBO COM 蘿蔔控」創意實證競賽,延續場域實證的精神,擴大研發能量及市場化企圖。聯盟持續引入資源,推動機器人業者和學研團隊合作,展開技術及實務交流,共同激盪具市場潛力的創新方案。


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  • 報名期間:即日起至 5 月 15 日
  • 競賽期間:6 月 15 日 - 9 月 30 日
  • 報名資格:不限年齡、學生團隊、社會人士、非營利組織、地方社團乃至公司行號都可組隊報名
  • 組隊資格:接受個人挑戰或多人組隊,團體至多6人

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