地產眾籌:讓投資變有趣,更製造財務與人脈的雙贏

很多店家(營運者)常常遇到的問題就是找不到好空間,找到好空間租不到好價格,租到好價格又簽不到長約,簽到長約又不一定遇到好房東。
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本文作者 張家銘,INSIDE 獲作者授權刊登。

2010 年開始做「雋永 R」,我們開始介紹一些都市裡面「待出租」的「老房子」,這些房子雖然老,但仔細觀察,每個房子都有自己獨特的魅力。空間很講求緣分,越來越多人都想要瞭解更多老房子,因此我們就將這個資訊做成了一個收費社團。

這個收費社團參與的朋友大多是特色小店的經營者,我們開始每天都接觸這些「經營者」,聽他們聊聊經營小店的辛苦,但要租到有特色的老房子始終是一件辛苦的事情,為什麼呢?

創業找空間 不如直接當房東

台灣的房子大部份都是一般自然人持有,所以,每個房東都有不同的個性,小店主在面對不同房東當然是很辛苦的。

很多店家(營運者)常常遇到的問題就是找不到好空間,找到好空間租不到好價格,租到好價格又簽不到長約,簽到長約又不一定遇到好房東。

透過很多訪談,我們發覺要解決這個問題,最好的方法就是自己來當房東。其實一般的人在持有不動產的時候,並不會想太多,買東西誰不會呢?但畢竟不動產是相當專業且複雜的,要把房子管得好,產生價值、創造收益,並且在未來賣到一個好價錢,那就相當高難度了。

我們所發起的地產眾籌,就是來自這樣一個簡單的概念:

找到有趣的空間,連結有趣的人,創造有趣的事。

地產眾籌是中國使用的詞彙,但因為我在台灣也沒找到更容易懂的詞,所以就直接拿來用了。「地產眾籌」主要起源於美國,2012 年由 fundrise 公司發起,現在已經有更多公司也在做這個項目,例如:Realty Mogul、RealCrowd 等。

地產眾籌的三大指標

  1. 標的選擇: 每個投資基金在募集的時候都要說明,它未來的投資標的物是什麼?一般民眾想到地產眾籌就是炒房,但其實地產是分很多種類的,不是只有住宅房,還有工業地產、物流地產、綠能地產、商業地產等等。我個人比較偏愛商業地產,簡單想像一下,整棟大樓裡面有各式各樣的商業設施,旅館、咖啡廳、親子樂園、迷你倉、商務中心、文創小店。我們希望藉由投資導正人們的觀念,讓住宅歸住宅,商用歸商用。
  2. 小額參與:地產投資傳統上來說都是財團的天下,一般民眾無法參與,但有了網路技術與平台,溝通成本降低許多,可以讓更多有興趣的人參與,研究了一下中國、美國的標準,目前 1000 元美金(大約三萬元新台幣)就可以小額參與,是目前市場的主流規模。
  3. 股權還是債權:投資一定會有風險,投資人要想清楚自己投資的是股權還是債權。高報酬必然帶來高風險,每個人可以衡量自己的財務狀況,做適當的選擇。因為大部分的小額投資人並沒有時間參與公司的治理,因此選擇具有穩定收益的「債權」應該是比較恰當的,同時,現在的地產眾籌一定都會加入「參與感」這樣的元素進去,讓投資人除了有穩定收益之外,還可以認識更多相同圈子的人,除了金錢的收穫,也有人脈的收穫,同時也可以累積自己未來創業的資源。

跳脫傳統,讓投資變得更有趣

投資商品何其多:股票、外匯、基金、債卷等等,傳統的投資都是跟銀行來往,但以現在的市場趨勢,與其投資一個你根本聽不懂的「美州高成長基金」或是「高收益債券」,不如投一個你看得到並且可以累積人脈的產品,我相信會有越來越多的地產眾籌陸續發生,這肯定會讓投資這件事情變得更有趣。


疫情竟使童婚比例暴增?2023 年前將新增 400 萬女童被迫成婚

全球有無數女童正在面臨貧窮、家暴、性別暴力、失學的困境,在動盪不安的 Covid-19 威脅下,女童遭受的生命危機更勝以往,而你我都不該漠視。立即加入世界展望會的資助兒童計劃,不再讓悲劇發生。
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Photo Credit:世界展望會
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在新冠疫情、武裝衝突的影響下,阿富汗女性與兒童正面臨重大威脅,不僅人身自由、教育、工作等權利備受衝擊,近期更傳出 12 歲女童被強擄配婚給軍人的消息,使當地長期存在的「童婚」問題更加嚴重。事實上,不只是阿富汗,全世界仍有無數女童深陷在不安與恐懼中,面臨童婚、童工、貧窮,以及女性割禮等殘酷傳統文化等挑戰,這一關又一關的生存考驗,只因為她們是女生。

女童困境恐怕比你想像的嚴重——關於性別暴力、童婚

根據聯合國統計,每年有 1,200 萬未成年女童結婚,她們大多是因為民間習俗或經濟弱勢而被迫成婚,婚姻不僅逼迫這些女童放棄學業,其遭受家暴的風險也將大增,甚至被迫從事性行為,使得尚未發育完全的身體備受負擔;許多未成年少女因為懷孕或分娩併發症死亡,嬰兒胎死腹中或夭折的機率也更高。

來自緬甸的 17 歲少女荷拉(Hla)就曾是性別暴力與未成年婚姻的受害者。在她12歲時,一場重病帶走了她的母親,而酒精成癮的父親根本顧不了這些孩子,因此荷拉被迫離家、在街上討生活。為了尋求避風港,荷拉甚至嫁給了大她 15 歲的男子,並在 14 歲成為一名母親,但生下孩子沒多久後,丈夫便另尋新歡,留下荷拉和孩子相依為命。無助的荷拉為了不讓孩子跟著吃苦,只能忍著思念的痛苦,把孩子送到安置機構。

Photo Credit:世界展望會/荷拉小時候常跟著爸媽到各個城市的慶典或嘉年華活動兜售玩具,並以此維生。然而非常微薄的收入,根本無法支撐荷拉與 13 個兄弟姊妹的生活。

幸好在荷拉最低潮的時刻,遇上了世界展望會。在世界展望會的協助下,除了支持荷拉重建身心健康,也提供她職業訓練的機會,培養一技之長。僅管有些髮廊仍因荷拉的經歷而不願接受她,但在世界展望會的引薦下,現在的荷拉已找到一份穩定的髮廊實習工作,每月都能賺取 20 美元的薪水,並和同事們住在一起、彼此照顧。從街頭遊童到髮型設計師,荷拉因為世界展望會出現在她的生命中,而有了希望。

Photo Credit:世界展望會/荷拉說:「我住在街頭時,常常受到男性的輕蔑和不尊重。即使我根本沒有做錯事,也常常得躲避警察取締,生活充滿恐懼和不安。很感謝世界展望會的幫助和支持,我才能把自己的人生拉回正軌,創造更好的未來。」

女童困境恐怕比你想像的嚴重——關於失學、文盲、童工

荷拉的故事絕不是少數案例。事實上,許多女童不只遭受可怕的性別暴力,也因為貧窮或環境動盪,而被迫放棄受教育的權利,成為失學的童工,甚至不得不從事對身心發展有害的勞動工作。根據聯合國資料,全球童工人數在疫情的影響下,20 年來首次增加至 1.6 億;而全球約 7 億人口的文盲當中,女性就佔了 2/3。困在社會底層的弱勢女童,身心備受煎熬,急需你我關注。

印度女孩珊蜜拉,便是弱勢女童的縮影之一,遭遇令人心疼。珊蜜拉(化名)原本是個熱愛上學的女孩,14 歲時由於家中經濟無法負擔她繼續升學,因此被送到孟買與姊妹們一起工作,幫助家中生計。當時,珊蜜拉請妹夫幫她找工作,沒想到卻是噩夢的開始,妹夫將她送到人口販子手上,珊蜜拉被推入妓院工作,並經歷長達三個月地獄般的生活。

「只有我工作了才會有飯吃。如果我不工作,妓院老闆、甚至是客人就會拿皮帶打我。我被迫喝酒、他們會拿菸燙我的手。我一直在哭,求他們放我回家。」後來珊蜜拉得知自己陷入險境是受親人所害,整顆心都碎了。

Photo Credit:世界展望會/珊蜜拉好不容易說出那段記憶:「我經歷的那些,希望沒有其他任何女性需要經歷。我承受了非常多的痛苦,那是一段很難熬的時期。白天會有 12 到 14 個男人,晚上則會有 15 到 16 個。一整天工作完後,所有的女孩會被送到荒郊野外中的一棟建築物裡休息,整間房間裡只有一扇窗戶。因為太偏遠,即便我們大吼著求救,也沒有任何人會聽到。」

終於有一天,珊蜜拉和其他女孩們的工作場所遇到警察臨檢,珊蜜拉便趕緊抓住機會向警方求救。成功獲救的同時,同樣在場的妹夫和妓院老闆也遭到警方逮捕。接著,珊蜜拉花了數個月的時間輾轉換了好幾間避難所,最後終於回到家人身邊。

在家人的陪伴以及世界展望會的支持下,珊蜜拉終於踏上復原之路。由於人口販運的受害者往往受到許多暴力與虐待而留下嚴重陰影,這段遭遇遂成為她們心中無法說出口的痛,且大多數受害者因地處偏遠、經濟貧困,或是覺得丟臉、自責等心理因素,難以取得身心重建的專業支持。因此,世界展望會提供包括創傷後症候群、焦慮、憂鬱、恐慌、斯德哥爾摩症候群、藥物濫用等醫療與心理照護,讓更多像珊蜜拉一樣遭遇創傷的女童,得以重建生命。

Photo Credit:世界展望會/珊蜜拉現在加入了印度世界展望會的受害者支持團體,踏上了復原之路。

你有力量打破女童困境:資助 1,000名 女童,扭轉 1,000+ 個家庭命運

在 Covid-19 的疫情衝擊下,脆弱國家的資源更加緊縮,這也讓兒童面臨前所未有的考驗。世界展望會的分析報告指出,2020 年 3 月全球疫情爆發後,與 2019 年相比,童婚案例在許多社區暴增了一倍以上;而童婚的增幅速度,更攀升到25年來最高,若無法改善,預估 2030 年前全球將再增加 1000 萬名兒童新娘。

對於女童而言,貧窮、家暴、性別暴力、失學等問題是無法分割的,這些威脅往往彼此連動、加乘,為女童的生命帶來嚴重打擊。但從上述的實際案例可以發現,受困女童的命運並非不能扭轉,只要世界上某個角落的某一個人願意付出行動,女童的生命就有希望曙光。

世界展望會推動「資助 1000 個女童 挺聲而進 願景無懼」行動,期待在 10 月 11 日女童日前,能為 1000 個女童找到資助人,每個月 700 元,就能翻轉一個女童的生命,為她提供安穩的生存環境與受教權,並將這份改變延伸至女童的家庭與周遭社區,帶來正向影響力。讓我們一起阻止女童悲劇再次發生,現在,就加入改變世界的行列!