如何找到理想空間,建立屬於自己的特色小店?

人人都有空間夢,真正把它落實造夢成功的人,都是令人敬佩的「小店主」。
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本文作者張家銘。

人人都有空間夢,真正把它落實造夢成功的人,都是令人敬佩的「小店主」。

我是 Andrew,從 2010 年開始創辦「雋永 R」,每天看房子的數量基本上是 5 間起跳,目前經過挑選上架到官網的物件數量也超過 600 個了。同時,為了幫助更多小店主找到理想空間,我們也建了一個「付費群」,讓更多小店主可以共享空間情報,以及節省仲介費。因此,我們累積了許多的經驗可以跟大家分享。

開店有很多工作,在「找空間」這件事情,大致可分為四大流程:找、看、談、簽,也就是找房子、看房子做評估、談判斡旋、簽約。

我們將網友常見問題做一個統整,以下有五點建議:

#租屋=相親

租屋跟相親幾乎是一個樣子的,你必須要親力親為,沒人可以代替你做這個工作,建議你至少要看過超過一百間房子以上,累積自己的經驗值。

你除了要評估這個空間你喜不喜歡(感性),更要計算它的商業潛力是否可以支撐你的夢想(理性)。

理性感性兩邊一番拉扯之後,最終你還有一關要過,也就是你跟房東合不合拍?千萬不要誤以為你喜歡房子就夠了,所有最重要的事情,還是要回到人身上,如果你跟房東對談之下,兩個人不合拍,那事情也不會成。

所以,在這邊給大家正確觀念,這個活得自己幹,別人幫不了。每天打開網站一個一個瀏覽吧!

#不要只倚賴仲介

延續著上一段,除了自己要親力親為之外,我們還是要善用資源,跟仲介維繫良好的關係,增加自己找到理想空間的機率。

不要倚賴仲介,這畢竟是自己的店、自己的生意,自己不扎實地看房子,是不會有好空間的。

仲介分很多種,有只做土地的,也有只做房屋買賣。做租屋的也有針對住家、店面、商辦等等,不一樣的產品有不一樣的仲介。

在台灣幾乎有九成九的仲介是所謂的甲方代理人,也就是服務屋主。服務屋主比較穩定而且有明確的合約可以約束雙方合作。

但服務承租方是相對不靠譜的,你請仲介幫你找房子,你付過錢了嗎?你簽了合約了嗎?如果沒有,那你應該很清楚,為什麼不要只倚賴仲介,因為你們的合作關係並不穩固,你也就沒有供應鏈可以服務你。

這是台灣的市場狀態,歐美沒有這個問題,我們要走到那一步還有一陣子,在這一陣子,你還是得靠自己並且廣結善緣。

#清楚定位你的預算

常聽到許多小店主說:如果地點好,我可以加價。這句話其實是很危險的,我的建議是:你當初擬定的租金預算跟最後成交價正負不要超過 15%。

身為負責人,應該嚴謹的遵守預算,開店做生意不只是自己爽,還要讓股東也一起爽,沒有遵守預算規則,很容易就讓你的生意失控,每個人做生意的經驗通常是有限的,月租金按經驗值不能超過你的月營收 20%。

你曾經管過幾個人的團隊,做多少營收的店,其實你自己應該要很清楚,突然讓你做大一倍營收的事情,你肯定吃不消,

#找出風格擁抱自我

台北市目前住宅、商辦租金都有些規律,但是店面常常有落差很大的情形發生,因為每個人對於不動產可以產生的商業價值有不同的估算。因此,風格小店主在選擇空間時,一定要避開黃金店面,那些店面是給財團租的,風格小店可以透過捷運站三公里範圍內的巷子找尋空間。

評估不動產的角度不會只有一個,你如果也只會選黃金三角窗,那勢必無法跟財團競爭。
台北巷弄文化已經發展出不錯的樣態,藉由學習別人的店,你應該就能抓出你自己要的感覺。

#法規地雷超多

吳宗憲、孫興、孫耀威這些知名藝人開店被拆、被檢舉違規的新聞,相信大家都有所耳聞,藝人開店不只是因爲人紅是非多,有一部份的原因是台灣的建築法規很多,一時沒有注意,你很容易就觸法而不自知。例如:使用分區、土管規則(允許使用&附帶條件允許使用)、建物(使用類組&變更使用)等等,侯友宜的「寄宿住宅」跟「多戶住宅」也非三言兩言能說清楚。

小店主的專業背景多為「服務業」出生,對於「不動產法規」相對來說是非常陌生的,因此強烈建議一定要找一個專業的顧問幫助你解決問題,千萬不要有「我不知道」就沒事的心態,出來做生意你就是要懂,不懂就是要找懂得人幫你,不然吃虧的還是你自己。

舉個簡單例子,很多人在做商業登記時,不知道「眉角」,常常會跟會計師說幫我登記越多越好,我是文藝小店,偶而會請樂團來表演做活動,所以幫我弄個「J603010 音樂展演空間業」,殊不知這樣的小事情,就很容易讓你收到 6~30 萬的罰單。(這個細節太專業,以後再補充)。

以上五點,給大家做個參考,有機會再詳細往下講。

活動分享

2018.7.22「孵點子 早餐會」-迷人空間的開始,人與空間有什麼樣的可能性?

邀請張家銘分享「地產眾籌」-空間投資如何與居民、 創業家合作共創多贏新經濟模式
歡迎對空間產業經營、創業等議題有興趣民眾到場互相交流!

詳細活動說明:https://www.facebook.com/events/233098070819047/
購票連結:https://bit.ly/2KdYEBM


智慧照護新革命!AI 機器人成為智慧醫療助手

高齡化浪潮來襲, 2025 年台灣將步入超高齡社會,65 歲以上人口佔比超過 20%。高齡化加上少子化,衍生勞動力短缺不足,經濟部工業局推動「電子資訊智慧製造服務系統推動計畫」,加速服務型機器人產業發展,借鏡日本智慧長照現況,把科技導入照護場域,提升更好的生活品質。
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Photo Credit:經濟部工業局
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日本是全球高齡化程度最高的國家,而台灣高齡化的腳步愈來愈快,僅剩不到 5 年的時間準備。因應長期照顧與醫療照護需求,各單位紛紛投入 AI 應用服務,解決人口結構改變問題。綜觀以 AIoT(物聯網 + 人工智慧)為核心的智慧醫療趨勢,可輔助醫療流程、節省人力成本,更提升照護服務效率,為高齡化社會帶來了新的解方。

Photo Credit:經濟部工業局
台日照護機器人交流會邀請各界分享照護機器人開發與應用案例與經驗。

人工智慧產業前景看好

人類壽命越來越長,智慧醫療正逐步顛覆傳統醫療模式,從遠距醫療、機器人、物聯網到穿戴式裝置,龐大潛在商機吸引國際科技大廠投入。台灣醫療服務水準居亞洲領先地位,尤其是資通訊科技實力鏈結全世界,創新能力與解決方案屢屢獲得市場矚目。當人工智慧遇上健康醫療,擴展未來醫療的無限可能,對社會大眾都有切身影響,不僅引領新一波商業浪潮,也創造出更多的照護服務模式。

醫療與科技結合,帶來新變革也帶動數位時代轉型新契機,未來將有更多關於智慧醫療的布局,解決人口高齡化的社會問題。從另一個面向來看,人口快速老化促使長期照護需求,服務人力是建置完整體系的關鍵因素,衛福部在政策面不斷調整適當的滾動式管理。目前長照 2.0 擴增老年照護服務,以及任何年齡的失能身心障礙者,從長照人力需求來說,缺工現象嚴重,照護機器人將成為醫療、長照的主力。

台日照護機器人交流會

為提供台灣照護場域導入智慧科技之契機,在經濟部工業局指導下,服務型機器人聯盟與台灣智慧樂齡照護創新科技產業大聯盟於 5 月 6 日攜手舉辦「台日照護機器人交流會」,邀請各領域專家分享實務現況,作為研發製造與場域運用參考。經濟部工業局林青嶔簡任技正表示,隨著科技迅速發展,智慧醫療創新服務產業生態系逐漸茁壯,5G 落地、AI 應用更多元,機器人正在改革醫療世界。

圖2_經濟部工業局林青嶔簡任技正表示,超高齡社會即將來臨,透過服務型機器人創新科
Photo Credit:經濟部工業局
經濟部工業局林青嶔簡任技正表示,超高齡社會即將來臨,透過服務型機器人創新科技能解決照護人力議題。

「台灣和日本一樣,面臨急速老化的超高齡社會,因此對於熟齡及身障者的照護非常重要。呼應長照 2.0 政策,應用科技打造更多元化、人性化的服務,AI 及智慧機器人的運用更是未來顯學。」林青嶔簡任技正分享觀點,這場交流會聚焦台日相關經驗分享與討論,加速業者與國際連結。台灣具有精密機電與 ICT 產業供應體系的優勢,發展機器人科技的腳步正迎頭趕上歐美日等國家,尤其是服務型機器人產業,將是台灣製造業的明日之星!

圖3_因應疫情,透過網路視訊方式進行交流,雙邊合作討論熱烈。
Photo Credit:經濟部工業局
因應疫情,透過網路視訊方式進行交流,雙邊合作討論熱烈。

促成更多元的服務應用

透過「台日照護機器人交流會」,日本 ATA 協會五島清國部長、日方企業 Reif 與 Whill,以及台方微星科技、全智通機器人、福寶科技分享照護機器人的開發與普及應用現況,透過創新科技解決照護難題。照護機器人的開發,必須掌握使用者需求、符合未來照護趨勢,再藉由實體實驗場域的調校,完美融入生活當中。微星科技、全智通機器人、福寶科技旗下的產品已分別應用於物流、醫療、清潔等領域;因應新冠肺炎疫情的「低接觸」服務型態需求,更加快普及速度。

圖4_日本ATA協會五島清國部長強調照護機器人必須貼近使用者,幫助提升生活品質。
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日本 ATA 協會五島清國部長強調照護機器人必須貼近使用者,幫助提升生活品質。

服務型機器人的創新應用在不同領域逐漸成形,經濟部工業局透過政策資源、科專計畫等大力推動服務型機器人產業化,協助企業轉型發展機器人新事業動能或新創公司設立,包括微星、東元、佳世達、凌群等企業。另外,2018 年成立的「服務型機器人聯盟」,由資策會服創所與台灣智慧自動化與機器人協會(智動協會)合作發起,結合政府及民間力量整合產業鏈上中下游資源,共組國家隊搶攻國內外市場。

服務型機器人聯盟今年度規劃「2021 ROBO COM 蘿蔔控」創意實證競賽,延續場域實證的精神,擴大研發能量及市場化企圖。聯盟持續引入資源,推動機器人業者和學研團隊合作,展開技術及實務交流,共同激盪具市場潛力的創新方案。


 「2021 ROBO COM 蘿蔔控」服務型機器人創意實證競賽資訊

  • 報名期間:即日起至 5 月 15 日
  • 競賽期間:6 月 15 日 - 9 月 30 日
  • 報名資格:不限年齡、學生團隊、社會人士、非營利組織、地方社團乃至公司行號都可組隊報名
  • 組隊資格:接受個人挑戰或多人組隊,團體至多6人

立即前往活動報名頁面了解更多!

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