【綠色觀點】別急著跟風減碳!台灣建築業的「碳足跡」恐慌該怎麼解?

「在我國尚無建築碳足跡計算標準之際,卻已有地方政府明文要求在環評、都審中要求減碳 50%,地方自治條例中也要求建築碳揭露,許多政府工程採購案陸續要求建築碳足跡盤查…等荒唐的政令出現,這豈非不教而戰、陷人於不義?」
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本文作者林憲德,因 30 年前受到里約會議的啟發,義無反顧走進建築環保這條小徑,為台灣訂立建築節能法規與全世界第四個綠建築評估系統,為國內綠建築發展的開山始祖。2011 年成立低碳建築聯盟,發展獨步全球的建築產業專用的碳足跡評估 BCF 法,建構建築碳足跡認證制度與低碳建築產業平台,期待建立台灣低碳建築產業鏈。以誠實之心面對環境議題,把學術專業簡化為清楚的行動指南,希望無忝於所學,亦擔任綠學院的綠色帶路人。

原文 《打開建築碳足跡潘朵拉的盒子》 刊登於綠學院,INSIDE 獲授權轉載。

我在 2013 年獲得科技部「小產學聯盟計畫」支持成立了低碳建築聯盟 LCBA(Low Carbon Building Alliance),希望能建立建築物碳足跡的認證制度,同時建構「低碳建築產業平台」以推展台灣的低碳建築產業鏈。

早在二十多年前,我指導過的全國第一篇以建材碳排研究為主題的碩士論文(劉漢卿、1993 年),比國際間正式敦促各國二氧化碳減量的京都議定書簽署年(1998)還早 5 年。我在 2002 年正式提出建材碳排資料庫與建築碳足跡評估方法(見張又升博士論文),比全球第一個產品碳足跡盤查規範的 PAS2050(2008)還早 6 年。那時其實我可以倡議建築碳足跡制度,但深知此乃艱澀的學術研究,並不適合將之變成強制型的規範而放置一邊,但如今卻「形勢逼人」,被迫非出面介入「建築碳足跡認證制度」不可。

所謂「形勢逼人」,是「惡紫之奪朱也,惡鄭聲之亂雅樂也」(註 1)。試想,在我國尚無建築碳足跡計算標準之際,卻已有地方政府明文要求在環評、都審中要求減碳 50%,地方自治條例中也要求建築碳揭露,許多政府工程採購案陸續要求建築碳足跡盤查…等荒唐的政令出現,這豈非不教而戰、陷人於不義?

當然,上有政策、下有對策。開發商自然會找來一些國外顧問、學者專家,引用不合國情的國外軟體數據,憑空捏造碳足跡報告以達政策要求。這造成許多顧問公司大發「災難財」,一方面以天價哄抬碳足跡評估報告的價碼,一方面卻信口雌黃、穿鑿附會製作虛假的報告書。如此報告書,政府當然無法審查其結果,最後也只是存查了事而已。

如今,全球一片碳揭露、碳盤查、碳經濟、碳標籤之聲,全球 500 大企業共同組成「供應鏈領導聯盟」要求旗下供應商公布碳排資料,許多工廠擔心產品沒有碳標籤賣不出去,許多公司的企業社會責任報告書被要求寫入碳揭露事蹟,全球幾乎已陷入一片「碳恐慌」之中。上述虛偽應付的建築碳足跡揭露政策,無非就是此「碳恐慌」下的怪現象。

雖然,我過去認為「建築碳足跡揭露」與建築節能法令或綠建築標章在實質環境效益上並無太大差異,因而很不贊成導入更複雜的「碳足跡認證制度」。然而,如今碳足跡這「潘朵拉的盒子」已被打開,建築界已陷入一片「碳恐慌」中,假如我們不勇敢抵禦這「碳足跡怪獸」,也會被這怪獸吞食而亡。

吾乃「惡紫之奪朱也,惡鄭聲之亂雅樂也」,因此我努力將二十多年對建築能源與碳足跡的研究成果整理成平易近人的《建築碳足跡》一書,製作標準化及透明化的教材、軟體、資料庫、評估格式、計算軟體以供各界使用,立志讓它成為人人會做的碳足跡評估、公開化的碳足跡評估,如此才不會讓這隻「碳足跡怪獸」興風作浪,妨礙低碳建築政策的健康發展。

我希望「低碳建築聯盟」能以「最誠實的碳足跡認證」之「法器」將這些鬼魅怪獸降服為「坐騎」,讓此「坐騎」做出真正拯救地球的貢獻。全世界目前有十二個國家已開始執行產品碳標籤制度,但此「法器」所加持的建築碳足跡認證制度,將是全球第一個「建築產業專用的碳足跡認證制度」,各位共襄盛舉的大德則是維繫此制度於不敗的「護法」。

「碳足跡認證」當然是商機,但我希望各位「護法」,不要忘記當今人類所面臨的生死存亡關鍵,除了在於碳足跡所代表的地球暖化危機外,還有化學污染、海洋資源滅絕、物種少樣化、環境荷爾蒙等更嚴重的地球環境問題,亟待救援。我們的「地球母親」已經病入膏肓,「碳足跡認證」不是流行,更不是口號。真心誠實執行「建築碳足跡標示」,你可以報名我們今年(2018)五月份即將展開的「LCBA-AAP 碳足跡評培訓班」,找到建築節能減碳的熱點,訴之有效的建築環保行動。

註 1:原文出自《論語.陽貨》:惡紫之奪朱也,惡鄭聲之亂雅樂也,惡利口之覆邦家者。白話翻譯為,我厭惡紫色奪去了朱色(古時的正色),厭惡過度的鄭國音樂,擾亂了雅樂,厭惡花言巧語顛倒是非,傾覆了國家。


讓炒高房價元凶現形!永慶房屋廣告拍出買房族最大噩夢

永慶房屋推出兩支黑心仲介聯手投機客坑殺買賣雙方的廣告,希望提醒消費者注意自身權利,更再次重申:永慶房屋誠實不炒房,提供業界唯一「真房價保證」,承諾提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。
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永慶房屋根據財政部統計資料,彙整 2021 第三季至 2022 第一季房地合一稅件數與金額,發現遭課徵 45% 稅率的高達 21,202 件,為適用房地合一稅新法交易件數的 27.1%,顯示房市短期交易仍盛行,且有逐季增加的趨勢!仔細盤點近期適用 45% 稅率的交易件數,在 2021 第三季為 5,538 件,占比 26.3%;第四季則有 7,896 件,占比 26.7%;到 2022 年第一季,雖然件數略減至 7,768 件,但占比卻升至 28.1%。短短兩個季度,短期交易的占比就增加近 2 個百分點,可見短期交易數量持續增加,絕非個案!

為提醒消費者買賣房當心遭黑心仲介聯手投機客,短期低買高賣造成龐大損失,永慶房屋改編真實案例推新廣告「真房價保證-小夫妻買房篇」,揭發黑心房仲以過高的行情資訊欺騙消費者,並再次重申:永慶房屋誠實不炒房,提供業界唯一的「真房價保證」,承諾提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。

永慶房屋新廣告「真房價保證-小夫妻買房篇」改編自真實案例,敘述帶著孩子的小夫妻,辛苦存錢買房,沒想到卻遇到黑心仲介聯手投機客的慘案!黑心仲介隱瞞投機客前幾個月才以 600 萬元購入房屋,更以較貴的成交行情讓小夫妻誤判行情,以 900 多萬元高價購入,讓投機客 6 個月獲利超過 45%,黑心仲介也賺了兩次服務費!

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永慶房屋新廣告揭發黑心房仲以過高的行情資訊欺騙消費者,導致消費者高價購入房產的真實慘案。

永慶揭發產業惡習 廣告遭同業反彈要求下架

這不是永慶房屋第一次揭發產業惡習!2020 年永慶廣告「真房價保證-退休老伯伯賣屋」,就改編自真實消費者受害故事,訴說黑心仲介刻意拿附近較低的成交行情誤導退休老伯伯低價賤賣房屋給投機客,而投機客很快再轉手高價賣出,短期內低買高賣賺差價,損害買賣方權益的案例。

原意為提醒消費者注意的廣告,在播出後卻引起部分同業反彈,要求永慶房屋將廣告下架!吳良治總經理分析:可能是永慶揭開了業界中「不能說的秘密」,黑心仲介聯手投機客炒房的手法曝光後,讓消費者加以警覺,就斬斷了黑心仲介的「錢途」!

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不炒房是房仲最重要的企業社會責任 

吳良治總經理表示,中古屋的交易佔整年不動產交易的大宗,現在的消費者買賣屋都會透過仲介,仲介就是關鍵的第一線,如果仲介泯滅良心,配合投機客低買高賣,炒高房價,就會帶動周邊行情不合理的上漲,區域行情就再被推高,房價因此越推越高!以蝴蝶效應的理論來看,仲介就是源頭,是那第一隻蝴蝶,黑心仲介就是炒高房價的元凶!

永慶房屋一路堅持誠實理念,永慶經紀人以成為「誠實房仲」為榮,更深信「不做投機客的白手套、不炒房」是房仲業者最重要的企業社會責任。永慶房屋更是業界唯一提供「買賣屋全保障」的房仲品牌,讓消費者有一個公平交易的平台,拒絕讓台灣成為炒房之島。

有鑑於短期交易依舊頻繁,永慶房屋今年首創「一年內成交再上市地圖」,大膽曝光雙北市各行政區正在交易中、短期重複上市的物件數量,提醒消費者買賣屋時優先參考永慶的誠實房價報告書,以避免消費者以不合理的價格買房,成為炒房下的受害者。

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